Полезные советы по планировке квартиры перед покупкой
Если вы выбираете квартиру из нескольких вариантов, рекомендую воспользоваться советами, основанными на моем многолетнем опыте работы с планировкой квартир и домов.
1. Проверяйте размеры мебели и оборудования, указанные на планировке от застройщика.
Цель застройщика – продать как можно больше квартир, и для этого они часто прибегают к маркетинговым уловкам. Одна из таких уловок — уменьшение масштаба мебели и оборудования на планировке. Это создает иллюзию, что пространство больше, чем оно есть на самом деле. В лучшем случае вы обнаружите это на этапе разработки дизайн-проекта, а в худшем – уже во время ремонта, когда, например, стиральная машина или ванная просто не поместятся, хотя на планировке казалось, что места достаточно.
2. Расположение квартиры по отношению к сторонам мира.
Если вы предпочитаете дольше поспать, выбирайте квартиру, где спальня не выходит на восток или юго-восток, чтобы избежать раннего утреннего солнца. Имейте в виду, что комнаты с окнами к югу или юго-западу будут сильнее прогреваться летом, что может потребовать дополнительных мер для поддержания комфортной температуры, таких как кондиционирование или плотные шторы.
3. Расположение входной двери относительно планировки квартиры.
Если входная дверь расположена в углу квартиры, будьте готовы к тому, что вам, возможно, придется жертвовать несколькими квадратными метрами на коридорах или создавать проходные комнаты. Оптимально, когда вход располож ен в центре квартиры – это позволяет минимизировать площадь коридоров и открывает больше возможностей для гибкой перепланировки.
4. Расположение коммуникаций и несущих конструкций.
Большинство квартир продаются с возможностью перепланировки, но есть и ограничения, такие как вентиляционные каналы, канализационные стояки и несущие конструкции. Эти элементы могут ограничивать расположение и размеры санузлов, даже в квартирах со свободной планировкой.
5. Комнаты нестандартной формы.
Оптимальная форма комнаты – прямоугольная. В такую комнату легко вписывается большинство видов мебели, она выглядит гармонично и функционально. Однако застройщики иногда предлагают планирование с трапециевидными, закругленными или многоугольными комнатами. интересным дизайнерским акцентом в интерьере.
6. Двухэтажные квартиры с небольшой площадью.
Я бы не рекомендовал рассматривать к покупке двухэтажные квартиры площадью менее 120 м² по нескольким причинам:
Лестница занимает значительную площадь на обоих этажах. Это место можно было бы использовать для полноценной гардеробной или санузла.
Для лестницы требуется подход, требующий дополнительной полезной площади, отданной под коридоры.
В стоимость ремонта входит установка лестницы, которая может стоить несколько тысяч долларов, часто превышая 10 тысяч.
Лестница ограничивает возможности перепланировки, поскольку ее нельзя переместить.
Хотя двухэтажные квартиры позволяют функционально разделить общую и частную зоны, это легко можно реализовать в одноуровневой квартире с помощью дверей и коридора, который займет гораздо меньше места, чем лестница.
7. Количество окон.
Если вы планируете создать дополнительную комнату путем объединения кухни и гостиной в кухню-студию, важно учитывать количество окон. Каждая жилая комната и кухня должны иметь минимум одно окно. Поэтому если в квартире всего два окна, вряд ли удастся сделать кухню-студию и при этом сохранить две полноценные жилые комнаты.