Корисні поради щодо планування квартири перед покупкою
Якщо ви обираєте квартиру з кількох варіантів, рекомендую скористатися порадами, ґрунтованими на моєму багаторічному досвіді роботи з плануванням квартир та будинків.
1. Перевіряйте розміри меблів та обладнання, вказані на плануванні від забудовника.
Мета забудовника — продати якомога більше квартир, і для цього вони часто вдаються до маркетингових хитрощів. Одна з таких хитрощів — зменшення масштабу меблів і обладнання на плануванні. Це створює ілюзію, що простір більший, ніж він є насправді. У кращому випадку ви виявите це на етапі розробки дизайн-проєкту, а в гіршому — вже під час ремонту, коли, наприклад, пральна машина або ванна просто не помістяться, хоча на плануванні здавалося, що місця достатньо.
2. Розташування квартири відносно сторін світу.
Якщо ви віддаєте перевагу довше поспати, обирайте квартиру, де спальня не виходить на схід або південний схід, щоб уникнути раннього ранкового сонця. Майте на увазі, що кімнати з вікнами на південь або південний захід будуть сильніше прогріватися влітку, що може вимагати додаткових заходів для підтримання комфортної температури, таких як кондиціонування або щільні штори.
3. Розташування вхідних дверей відносно планування квартири.
Якщо вхідні двері розташовані в куті квартири, будьте готові до того, що вам, можливо, доведеться жертвувати кількома квадратними метрами на коридори або створювати прохідні кімнати. Оптимально, коли вхід розташований у центрі квартири — це дозволяє мінімізувати площу коридорів і відкриває більше можливостей для гнучкої перепланування.
4. Розташування комунікацій і несучих конструкцій.
Більшість квартир продаються з можливістю перепланування, але є й обмеження, такі як вентиляційні канали, каналізаційні стояки і несучі конструкції. Ці елементи можуть обмежувати розташування і розміри санвузлів, навіть у квартирах зі вільним плануванням.
5. Кімнати нестандартної форми.
Оптимальна форма кімнати — прямокутна. У таку кімнату легко вписується більшість видів меблів, вона виглядає гармонійно і функціонально. Однак забудовники іноді пропонують планування з трапецієвидними, закругленими або багатокутними кімнатами. Хоча такі нестандартні форми часто створюють проблеми і обмеження, в деяких випадках вони можуть стати цікавим дизайнерським акцентом в інтер'єрі.
6. Двоповерхові квартири з невеликою площею.
Я б не рекомендував розглядати до покупки двоповерхові квартири площею менше 120 м² з кількох причин:
-
Сходи займають значну площу на обох поверхах. Це місце можна було б використати для повноцінної гардеробної або санвузла.
-
Для сходів потрібен підхід, що вимагає додаткової корисної площі, відданої під коридори.
-
У вартість ремонту входить встановлення сходів, яке може коштувати кілька тисяч доларів, часто перевищуючи 10 тисяч.
-
Сходи обмежують можливості перепланування, оскільки їх не можна перемістити.
Хоча двоповерхові квартири дозволяють функціонально розділити загальну та приватну зони, це легко можна реалізувати в одноуровневій квартирі за допомогою дверей і коридору, який займе набагато менше місця, ніж сходи.
7. Кількість вікон.
Якщо ви плануєте створити додаткову кімнату шляхом об'єднання кухні і вітальні в кухню-студію, важливо враховувати кількість вікон. Кожна жила кімната і кухня повинні мати мінімум одне вікно. Тому, якщо в квартирі всього два вікна, навряд чи вдасться зробити кухню-студію і при цьому зберегти дві повноцінні жилі кімнати.